基隆房仲汪姐  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲汪姐安一路邊間賺飽飽店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：38.74 萬/坪
地址：基隆市安樂區安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：25.501 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.501 坪
土地面積：7.472 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於基隆安樂區主要幹道安一路，地處邊間位置，臨街面寬通常較好，具自然廣告曝光度。總價 988 萬對於店面房產而言屬低價入門區間，單坪約 38.74 萬，相對市場上商業標的可能有價格優勢。25.5 坪的空間規劃彈性大，適合多種類型的小型商業營運。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 46 年，建築老化可能伴隨管線更新、結構安全或隔音問題，且多為無電梯舊式公寓，進出便利性較低。登記用途雖標示為「住家用」，但實際作為店面使用，融資貸款條件可能與一般住宅不同，銀行評估價值與貸放成數需特別留意。未附車位，在交通繁忙處可能影響訪客停留意願。
機會 (Opportunities)	安一路周邊生活機能成熟，若經營得宜或能吸引穩定租戶，租金報酬率具潛力。若您自身有創業或置產收租需求，老房子裝修後可提升承租吸引力。隨著區域更新意識抬頭，部分舊城區可能有未來的環境改造機會。
威脅 (Threats)	屋齡已邁入高齡階段，未來若超過 50 年，銀行融資意願將大幅降低，影響轉手流通性與買方負擔能力。一般住家改商用可能涉及消防法規或違建風險，需注意政府稽查狀況。整體房地產市場受景氣波動影響，店面租賃需求易受經濟環境衝擊，租金空窗期風險需納入評估。

2. 物件評論

建議結論：適合特定投資客或自用創業者，非一般家庭購屋首選。

此物件主要賣點在於「低总价」與「商業位置」，單坪價格在安一路邊間屬合理區間，對於想以較少預算取得店面空間的買家來說是一項機會。然而，46 年的房齡是最大的隱憂，這不僅影響未來轉售的銀行貸款額度，也代表後續可能需投入更多修繕成本。此外，雖然標題強調賺錢潛力，但請務必確認該地址之土地使用分區與消防法規是否允許您預期之商業行為。如果您是有穩定現金流的投資客，或打算自行經營且能接受無電梯環境，此物件具討論價值；若僅是為了居住舒適性或長期資產保值，建議慎重考慮其老舊程度對未來價值的影響。

問與答

我要發問

基隆房仲汪姐

汪純甄(仲介，收取服務費)

暱稱：汪純甄汪姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-912182

訂閱：1 (加入)

基隆中山德安加盟店

經紀業名稱: 博盈地產有限公司

證號: (106)登字第316285號

基隆房仲汪姐汪純甄 0978912182

? 嗨！大家好，我是你們的房仲小達人！我秉持著「負責、細心、專業」的信念，致力於幫助每位朋友找到理想的家。夢想不要再等待，我對於每個角落都能細膩入微，讓您在看房過程中感受到無微不至的關懷。

我專精的領域涵蓋了房屋、店面、土地等不動產，深耕中山區、安樂區。無論您是第一次買房，還是想要賣掉心愛的房子，我都能為您提供最專業的建議與服務，助您順利達成目標！?

想了解更多或有任何房產問題嗎？別再猶豫了，現在就來聯絡我吧！一起朝著美好的未來邁進！?✨

我家粉絲團